Immobilier : quelle plus-value espérer de la rénovation de sa toiture ?

La toiture est sans aucun doute l’une des parties les plus importantes de votre maison, elle protège votre bien immobilier et assure votre confort. Rénover une toiture ancienne ou endommagée peut donc représenter un investissement intéressant dans le cadre de travaux de rénovation énergétique, d’aménagement ou encore d’agrandissement de votre logement.

Pourquoi rénover votre toiture peut avoir un impact sur la valeur de votre bien ?

Dans une démarche d’amélioration et de mise en conformité de votre habitat, rénover sa toiture constitue une étape clé qui ne doit pas être négligée. Une toiture en bon état est en effet garante de qualité, d’esthétique et surtout de sécurité. De plus, cette intervention permettra très souvent de bénéficier de meilleures performances énergétiques grâce à un aménagement optimal des combles ainsi qu’à une meilleure isolation thermique et phonique de votre logement.

Lorsqu’il s’agit d’évaluer la plus-value générée par la rénovation de votre toiture, plusieurs facteurs entrent en compte tels que la situation géographique, les matériaux utilisés, la superficie totale rénovée ou encore les caractéristiques du marché immobilier local. Néanmoins, on peut estimer qu’une rénovation complète de toiture peut engendrer une valorisation de votre bien allant jusqu’à 20%.

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Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation de votre toiture en 2024 ?

Pour alléger votre budget et améliorer le rendement de votre investissement, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs d’aide financière liés à la rénovation énergétique. Des subventions sont accordées par l’État, les collectivités territoriales ou encore certaines entreprises privées afin de soutenir les travaux de rénovation visant à réduire la consommation d’énergie et limiter les émissions de gaz à effet de serre.

Parmi les aides les plus couramment sollicitées pour une rénovation de toiture, on peut retrouver :

• Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : il s’agit d’un crédit d’impôt sur le revenu permettant de déduire 30% des dépenses engagées pour certains types de travaux d’amélioration de la performance énergétique de l’habitat,
• La prime « MaPrimeRénov » : cette aide, versée sous forme de forfait, est destinée aux propriétaires occupants dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Son montant varie en fonction des gains énergétiques réalisés grâce aux travaux effectués,
• Les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) : elles concernent les logements de plus de 15 ans qui nécessitent des travaux importants pour les rendre habitables et/ou énergétiquement performants. Cependant, certaines conditions doivent être remplies pour y prétendre, notamment en ce qui concerne les ressources du demandeur et l’ampleur des travaux à réaliser.

À noter : ces aides ne sont pas cumulables entre elles et qu’elles sont soumises à certaines conditions d’éligibilité. Il vous faudra donc par vous-même vous renseigner auprès des organismes compétents pour connaître précisément les dispositifs auxquels vous pouvez prétendre et adapter votre projet en conséquence.